Passivo aumenta il valore di un bene capitale. Il termine "passivo" significa che il cambiamento nel valore è dovuto non ad un coinvolgimento attivo del proprietario ma per ragioni di altri, esterni. Se una persona compra un appezzamento di terreno e il valore aumenta, dicono, a causa dello sviluppo in quell'area, la differenza tra il valore corrente e il costo di base originale (quello che è costato il proprietario per acquisire il bene) è considerato un guadagno in conto capitale.