Põhivara väärtus tõuseb passiivne. "Passiivse" tähendab, et väärtuse muutuse põhjuseks ei ole omaniku aktiivset osalemist vaid laiema mõiste muu, välise põhjused. Kui isik ostab maatόkk ja maksumus suureneb, öelda, arengu valdkonnas, jooksev väärtus ja esialgse aluse kulude (mida see maksab omandada vara omanik) vahe tõttu peetakse kapitali kasvutulu.