Παθητική αυξήσεις της αξίας ενός παγίου κεφαλαίου. Ο όρος «παθητική» σημαίνει ότι η μεταβολή της αξίας οφείλεται όχι για την ενεργό συμμετοχή του κατόχου του αλλά σε άλλα, εξωτερικούς λόγους. Εάν ένα πρόσωπο που αγοράζει οικοπέδου και οι αυξήσεις της αξίας, για παράδειγμα, λόγω της ανάπτυξης στην περιοχή αυτή, η διαφορά μεταξύ τρέχουσας αξίας και το αρχικό κόστος βάση (τι θα κοστίσει ο ιδιοκτήτης για την απόκτηση του περιουσιακού στοιχείου) θεωρείται ένα κέρδος κεφαλαίου.