- 업종: Government
- Number of terms: 41534
- Number of blossaries: 0
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Una persona que opera una granja, haciendo o supervisando el trabajo o por las decisiones de gestión diaria. A nivel nacional, operadores de granja propia alrededor del 57% de sus tierras y el contrato de arrendamiento o alquiler el resto.
Industry:Agriculture
Subtitle B of the Consolidated Farm and Rural Development Act, as amended, authorizes the Farm Service Agency (formerly FmHA) to make direct and guaranteed farm operating loans. Applicants must be family-sized farmers, who are denied credit by private and cooperative sources, and have reasonable prospects for success in the farm operation. Operating loans are made to farmers to help them pay their operating expenses for such productions costs as feed, seed, fertilizer, and pesticides, and to meet other essential operating expenses. The loan limit is $200,000 for a direct loan and $400,000 for a guaranteed loan, and the scheduled repayment is usually over 1 to 7 years depending on loan purposes. The interest rate on direct loans is determined by the Farm Service Agency and does not exceed the federal cost of borrowing plus 1 percentage point. However, loans to "limited resource" borrowers can be made at significantly below market rates. The interest rate on guaranteed loans is negotiated between the borrower and the lender. USDA guarantees the timely repayment of 90% of principal and interest on guaranteed loans, and in some cases can subsidize the interest rate on these loans. The amount USDA can directly lend or guarantee each year is determined in the annual congressional appropriations process.
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Sección 516 becas están disponibles a través del servicio de Vivienda Rural a organizaciones sin fines de lucro calificadas para proporcionar vivienda a los trabajadores agrícolas.
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La declaración de renta mide la rentabilidad de un negocio agrícola durante un período determinado de tiempo, generalmente un año. El balance mide la riqueza o la posición financiera de la empresa en un momento determinado en el tiempo por divulgación de activos, deudas y patrimonio neto de la finca. El servicio de investigación económica publica la declaración de ingresos y balance general del sector agrícola de la nación y el balance financiero del sector agrícola de cada estado.
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Varias medidas se utilizan para medir los ingresos de una operación de cultivo durante un período determinado de tiempo: ingresos brutos en efectivo sean la suma de todos los recibos de la venta de los cultivos, ganado, y granja relacionadas con bienes y servicios, así como todas las formas de pagos directos del gobierno. Los ingresos brutos de la finca son igual a ingresos brutos con la adición de ingresos nonmoney, tales como el valor de consumo de alimentos de producción propia y el valor locativo bruto imputada de las viviendas de la granja. El ingreso neto de efectivo es ingresos brutos menos efectivo gastos tales como alimentación, semillas, fertilizante, impuestos a la propiedad, intereses de deuda, salarios para contratar mano de obra, contratar mano de obra y alquiler a los propietarios de nonoperator. Los ingresos netos de la finca son renta agrícola bruta menos los gastos en efectivo y los gastos no monetarias, tales como consumo de capital, requisitos previos para contratar mano de obra y los gastos del hogar rural. Los ingresos netos de la finca son una medida de plazo más largo de la capacidad de la granja para sobrevivir como un negocio viable de ingresos, mientras que el ingreso neto en efectivo es una medida de plazo más corta de cash flow.
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El patrimonio neto del sector rural activos (es decir, inventarios de tierras de cultivo, maquinaria, equipos, instalaciones, cultivos y ganado) contra la cual allí no es ninguna deuda. Esto representa las reclamaciones residual todos propietarios agrícolas a los bienes agrícolas. Incrementos en el patrimonio neto de la granja en la década de 1970 se convirtieron cada vez más importantes para los productores agrícolas más como fuente de colateral adicional contra para obtener crédito para propósitos de funcionamiento y expansión. El nivel de equidad granja abarca ampliamente desde una granja a otra. La relación deuda-activos total es una medida de la situación financiera de los sectores agrícolas.
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Una entidad de la granja de crédito sistema (FCS), establecido por ley en 1987, para asegurar el pago oportuno de capital e intereses de títulos de deuda de FCS.
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Una tabla temporal creada por la ley de crédito agrícola de 1987 y responsable de aprobar el sistema de crédito agrícola prestamista solicita asistencia financiera federal. Miembros de la Junta consistieron en la Secretaría de agricultura, Secretario de Hacienda (o sus designados) y un productor agropecuario con experiencia financiera.
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Una red de cooperativa propiedad de instituciones de crédito y relacionadas con las organizaciones de servicio que sirven todos los 50 Estados y el estado libre asociado de Puerto Rico. El FCS se especializa en proveer granja inmobiliarias y propietarios rurales préstamos, crédito y servicios relacionados a los agricultores, ganaderos y productores o cosechadores de productos acuáticos de funcionamiento. El FCS también podrá financiar el procesamiento y comercialización de las actividades de estos prestatarios, ciertos negocios relacionados con la granja y las cooperativas agrícolas, acuáticos y pública utilidad. Aunque es fletado bajo las autoridades de la ley de crédito agrícola de 1971, según enmendada, no recibe ningún financiamiento directo del gobierno. El sistema provee aproximadamente una cuarta parte del crédito total utilizado por Estados Unidos los agricultores, ganaderos y cooperativas. Históricamente, el FCS consistió de un banco de tierras federales (FLB), un Banco Federal de crédito intermedio (FICB) y un banco para cooperativas (BC) en cada uno de los 12 distritos en todo el país. Dentro de cada distrito, asociaciones de banco de tierras federales (FLBA) y las asociaciones de crédito de producción (PCA) sirvieron como prestamistas locales para la granja proporcionando FCS inmobiliario y operaciones de crédito, respectivamente. Una grave crisis financiera llevó a la promulgación de la ley de crédito agrícola de 1987, que proporcionó asistencia financiera federal a instituciones débiles en el FCS, pero requiere el FCS agilizar sus operaciones como una condición para la ayuda. Como resultado, cada distrito fue necesaria para fusionar su FLB y FICB para formar un banco de crédito agrícola (FCB). Para FLBAs y acuerdos que comparten un territorio geográfico similar, los accionistas recibieron la opción de fusionar instituciones para formar una asociación de crédito agrícola (ACA). El Banco Central para las cooperativas y 10 de las 12 BCs también acordó una fusión formando un Banco Nacional de cooperativas (CoBank).
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Instituciones dentro del sistema de crédito granja (FCS) que hacen préstamos directos de agrícolas a largo plazo garantizados por finca real a través de asociaciones de banco de tierras federales. Proporcionan los fondos del préstamo por mayor para dirigir FCS préstamos asociaciones — producción crédito asociaciones, asociaciones de crédito terrenos federales y las asociaciones de crédito agrícola.
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